Objektbeschreibung:

Das Haus ist innen als auch außen sehr aufwendig und kostenintensiv renoviert.

2020/2021

Pool Bau und neue Gestaltung des Gartens – Beete alle mit Unkrautfolie, pflegeleicht gestaltet und bepflanzt.

Pool: Fa. Reps Ausführung Compass-Ceramicpool „Elegant” 7,48 x 3,68 m (Beckenaußenmaß)
Tiefe 1,50 m – 2 integrierte Treppen mit Sitzplateaus, Unterwasserscheinwerfer Power LED – Edelstahloptik, Salt Relax Pro Salzwasserdesinfektionsanlage, Technikhaus, Schwimmbadüberdachung „elegant neo“ mit seitlicher Schiebetür.

FONTEALTA Edelstahl V4A Gartendusche, Edelstahl Gartenlampen, Bewegungsmelder, Husqvarna Automower, neuer WPC Belag Terrasse – dunkelgrau.

Gabionenzaun ca. 1,80 Meter hoch, Siedle Steel Klingel- und Gegensprechanlage, großes Edelstahltor Zufahrt Garten, Edelstahlhochbeete, Edelstahltonnenhaus und Edelstahltüren – Sonderanfertigungen, Biohort Gartenhaus 3 x 5 Meter Casa Nova dunkelgrau metallic, Natursteinsäule als Wasserauslass im Garten, Gartenausrichtung Süd-West.

Neubespannung und neuer Motor Wintergartenbeschattung,

12/2022 komplette Tankreinigung und Überprüfung des 11.200 Liter Heizöltanks, 2013 Dach neu eingedeckt gedämmt, Haus komplett gestrichen, Wärmeschutz auf der Westseite. Doppelgarage ca. 6 x 6 m mit 2 Stellplätzen davor, überdachte Holzlege für Kaminholz, schattiger Essplatz Westseite, Frühstücksterrasse Ostseite, Sonnenterrasse Südseite, eigener Liegebereich am Pool.

Keller: 1 Hobbyraum, 2 Abstellräume, Waschküche, Heizung

Ausstattung:

• Bäder mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet, Tageslicht
• Kamin im Wohnzimmer
• Wintergarten mit Fussbodenheizung
• Raumhöhe fast durchgehend ca. 2,55 m
• Bodenbeläge, Parkett und hochwertige Fließen
• Küche vollständig eingerichtet, Samsung Side by Side Kühl- Gefrierkombination inkl.
• Eiswürfel- und Trinkwasserauslass, Sanuslife ECAIA ionizer Wasserfiltersystem
• Schließanlage im Haus und Garten
• Fußboden: Parkett, Fliesen
• Weitere Ausstattung:
• Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad,
• Einbauküche, Kamin

Sonstiges

Das Haus kann, auf Grund seiner Gegebenheit, als Einfamilienhaus und ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden, siehe die beiden Varianten in den Grundrissen.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus aufzustocken und das Dach auszubauen.

Lage:

Das Objekt liegt in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen in Baldham. Lediglich zwei angrenzende Grundstücke auf der West- und Nordseite.

Ruhige und sehr nette Nachbarschaft, 500 Meter zum angrenzenden Wald.

5 Minuten zur Autobahn A99 und A94, S-Bahnanschluss S4 und S6, ausgedehnte Fahrradwege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, näheres finden Sie unter diesem Link: https://www.vaterstetten.de/

Infrastruktur:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zusammenfassung: 

• Baujahr 1964
• Grundstücksfläche 746,00 m²
• Etagen 2
• Zimmer 6,00
• Wohnfläche 204,00 m²
• Nutzfläche 164,00 m²
• Energieträger Öl
• Übernahme nach Absprache
• Zustand modernisiert
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 2
• Garagen 2
• Stellplätze 2
• Heizung Zentralheizung

Das Haus wird ohne Maklercourtage angeboten